业主张某应当在什么时候开始交纳物业管理费？

2024年09月26日来源：自考365 字体：大小打印

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张某在上海徐汇区投资购买一套房产，建筑面积为100平方米，物业费为3元/平方米/月。张某打算装修完后就租出去，用租金来偿还银行贷款，时机成熟再转手赚差价。张某在甲房地产公司的通知下办理了收楼手续。后张某将房屋装修好，并找到租客。之后，张某收到乙物业公司发来的收费单，要求从办理收楼手续之日起支付物业费，合计共1800元。对此，张某表示不解，因为其找到租客之日起才算正式入住，应当从入住时间开始计算物业服务费，而且物业公司的物业服务有一些是不到位的。双方协商无果后，乙物业公司诉至法院。

问题：

（1）业主张某应当在什么时候开始交纳物业管理费？

（2）业主张某可否以物业服务企业服务不到位为由拒交、少交或缓交物业费用？

查看答案解析

【正确答案】

（1）本案中，张某购买的是一手新房屋，甲房地产公司应该在交楼之前就与物业服务公司签订了前期物业服务合同，合同上应有缴费时间的约定，张某应按照该约定交纳物业管理费。（5分）

（2）如果物业公司基本按约定履行了物业服务义务，只是存在部分的瑕疵，并不构成根本违约，业主应当按约定履行支付物业服务费的义务。（3分）对于物业公司履行义务存在的瑕疵，业主依法享有要求物业公司继续履行和采取补救措施的权利，但张某没有依法主张权利，而是采取拒绝交纳物业管理费的消极手段，不符合法律规定。（3分）

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