2024年10月自考备考已经开始，自考历年试题对考生来说是十分宝贵的资料，考前每道历年试题至少要做1-2遍才会事半功倍。自考365网给大家整理了2024年4月自考《房地产法》试题及答案，一起来试试吧！

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2024年4月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题及答案

（课程代码 00169）

一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。

1.房地产法关注的土地范围主要是

2.在城镇地区，除少数房屋所有人外，大多数房屋所有权人所取得的权利是

3.取得地役权的生效要件是

4.集体土地征用的实质是

5.《土地储备管理办法》规定的土地储备机构应为

6.土地利用总体规划的分级是

7.商业、旅游、娱乐用地的建设用地使用权，出让的最高年限是

8.进行国有土地上房屋征收的前提是

9.被征收人对人民政府作出的房屋征收决定不服的，救济方式是

10.房屋征收补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人的救济方式是

11.因城市基础设施用地和公益事业用地，确属必需的，可以依法批准划拨的主体是

12.挂牌出让国有土地使用权的适用范围与拍卖出让国有土地使用权的适用范围是

13.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权的权属状态是

14.依据《城市房地产管理法》规定，下列各项中不禁止转让的房地产是

15.关于项目公司的兼并与股权收购，下列说法不正确的是

16.二级资质的房地产开发企业可以承担开发项目的限制规模是

17.合作开发的实际投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，正确的处理方式是

18.下列选项中不属于建设工程承包人义务的是

19.属于国家规定的工程招标范围，项目总投资达到规定的金额标准的应当招标，该规定金额标准是

20.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同的效力属于

21.下列各项中不属于建设工程监理各主体间法律关系的是

22.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为

23.将房地产交易划分为土地使用权交易、商品房预售和现房销售的划分标准是

24.存量房交易无法采用“一手交钱、一手交房”的即时完成交易方式的原因是

25.下列各项中不属于房屋承租人义务的是

26.房地产经纪机构应当建立业务记录制度，并保存房地产经纪服务合同，保存的期限是

27.下列各项中不属于业主委员会职责的是

28.下列各项中不属于房地产按揭关系的是

29.购买经济适用房后，在规定的年限内不可以转让，该规定年限是

30.下列各项中不属于免征契税情形的是

二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。

31.根据2003年的《房地产业基本术语标准》，房地产市场的细分市场包括

32.参照联合国标准产业分类法，我国分别于1984年、1994年和2002年制定和修改了《中国国民经济行业分类与代码》，其中K为房地产业。属于K类房地产业的包括

33.宅基地使用权的特征有

34.需要纳入储备的土地有

35.项目公司股权转让中采用项目公司股权收购的形式，其具有的优点有

三、名词解释题：本大题共5小题，每小题3分，共15分。

36.工程转包

37.商品房现售

38.商品房包销

39.住宅专项维修资金

40.住房置业担保

四、简答题：本大题共4小题，每小题6分，共24分。

41.简述不动产登记公信原则的含义。

42.简述土地用途的分类。

43.简述建设用地使用权的出让方式。

44.简述房地产开发的基本流程。

五、论述题：本大题共1小题，每小题10分，共10分。

45.论述房地产法律体系的特点。

六、案例分析题：本大题共1小题，每小题11分，共11分。

46.张某在上海徐汇区投资购买一套房产，建筑面积为100平方米，物业费为3元/平方米/月。张某打算装修完后就租出去，用租金来偿还银行贷款，时机成熟再转手赚差价。张某在甲房地产公司的通知下办理了收楼手续。后张某将房屋装修好，并找到租客。之后，张某收到乙物业公司发来的收费单，要求从办理收楼手续之日起支付物业费，合计共1800元。对此，张某表示不解，因为其找到租客之日起才算正式入住，应当从入住时间开始计算物业服务费，而且物业公司的物业服务有一些是不到位的。双方协商无果后，乙物业公司诉至法院。

问题：

（1）业主张某应当在什么时候开始交纳物业管理费？

（2）业主张某可否以物业服务企业服务不到位为由拒交、少交或缓交物业费用？

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