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试述商品房质量问题的分类及相应的处理。

2023年08月05日    来源: 自考365   字体:   打印
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自考试题答案解析

试述商品房质量问题的分类及相应的处理。

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【正确答案】

(1)主体结构质量不合格及其处理。(1 分)主体质量不合格,即房屋承重系统不满足设计要求,不能实现其功能。根据相关法律规定,房屋主体结构经核验确属不合格的,商品房买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。(2 分)

(2)功能缺陷及其处理。(1 分)商品房功能缺陷,即房屋不具备必要功能,或者存在可能危及买受人人身、财产安全的质量缺陷。在实务处理中,功能缺陷如果是可修复的,开发商应当进行修复整改,并赔偿买受人不能使用房屋的损失;对存在不能修复的功能缺陷的商品房,买受人可以请求解除合同(退房)并要求赔偿损失。(3 分)

(3)表面瑕疵及其处理。(1 分)表面瑕疵,即表面性的、不影响房屋使用功能与价值的质量问题。对于表面瑕疵,开发商应当进行修复整改,并赔偿商品房买受人因此所受的损失。(2 分)


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