2023年10月自考备考已经开始，自考历年试题对考生来说是十分宝贵的资料，考前每道历年试题至少要做1-2遍才会事半功倍。自考365网给大家整理了2023年4月自考《房地产法》试题及答案，一起来试试吧！

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2023年4月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题及答案

（课程代码 00169）

一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。

1.下列不属于房地产范畴的是

2.土地承包经营权的设立时间是

3.下列关于不动产登记的说法，错误的是

4.下列不属于房地产交易的是

5.土地利用总体规划的规划期限一般为

6.下列关于集体土地征收的表述，正确的是

7.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的

8.以出让方式取得的工业用地使用权的最高年限为

9.下列关于国有土地上房屋征收的说法，不正确的是

10.征收国有土地上单位、个人的房屋只能是为了

11.新设立的房地产开发企业领取的《暂定资质证书》的有效期为

12.下列关于建筑工程分包与转包的表述，正确的是

13.下列关于建设工程合同承包人工程款优先受偿权的说法，正确的是

14.建筑质量对外责任的承担者是

15.下列情形中不适用买卖不破租赁规则的是

16.商品房现售与预售的分界点是

17.存量房客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于

18.下列关于承租人优先购买权的说法，正确的是

19.根据《房屋经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构应保存房地产经纪服务合同，保存期不少于

20.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当

21.下列关于业主委员会的说法，不正确的是

22.根据《物业管理条例》的规定，制定临时管理规约的主体是

23.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门有权对业主大会的成立

24.下列关于房地产抵押的说法，正确的是

25.在同一财产向两个以上债权人抵押的情形下，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款清偿顺序的说法，不正确的是

26.申请人在申请住房抵押贷款时，根据合同的约定购买保险，保险人在借款人因意外事故和疾病等影响家庭收入，丧失部分或全部还款能力时，以保险金抵付贷款余额，使抵押房产不致被收回或拍卖，此种保险为

27.已经购买经济适用住房的家庭，又购买其他住房的，该经济适用住房

28.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于

29.下列关于住房公积金的说法，正确的是

30.下列关于契税的说法，正确的是

二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。

31.下列关于不动产异议登记的表述，正确的有

32.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括

33.下列用地中，可以以划拨方式取得国有土地使用权的有

34.下列关于国有土地上建设用地使用权的表述，正确的有

35.在取得完全产权之前，经济适用住房不得

三、名词解释题：本大题共5小题，每小题3分，共15分。

36.地役权

37.招标出让国有建设土地使用权

38.住宅专项维修资金

39.商品房包销

40.房地产融资

四、简答题：本大题共4小题，每小题6分，共24分。

41.简述集体土地征收中的“一书四方案”。

42.简述房地产合作开发的特征。

43.简述《物业管理条例》规定的物业服务企业的交接验收义务。

44.简述《房地产经纪管理办法》关于房地产经纪服务价格和收费的要求。

五、论述题：本题10分。

45.试述商品房质量问题的分类及相应的处理。

六、案例分析题：本题11 分。

46.2015年8月，某住宅小区建成。2015年9月，该小区的建设单位A公司与B物业服务公司签订《前期物业服务合同》，约定B公司为该小区提供物业服务，期限为5年。2017年3月，该小区拟成立业主大会，部分业主以方便管理为由，要求成立两个业主大会，但该建议遭到反对而未果，2018年2月，该小区的首届业主大会正式成立，选举产生了业主委员会，并按规定进行了备案。2018年4月，该业主委员会选聘C公司为该小区的新物业服务公司，并与其签订了《物业服务合同》。

问题：(1）该小区是否可以成立两个业主大会？为什么？(2分)

(2）该业主委员会应当自选举产生之日起多少日内进行备案？向何部门进行备案？(3分)

(3）该业主委员会是否有权选聘C公司为该小区的新物业服务公司？为什么？(3分)

(4）如果该小区业主委员会与C公司签订的《物业服务合同》合法有效，该《前期物业服务合同》应否在期限届满前终止？为什么？(3分)

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